山西信託風控墊底 仍發10%收益產品

隨著中國樓市不景氣，房地產信託頻頻發生兌付風險。不過，山西信託在盈利大幅下滑、風控排名墊底的情況下，仍發行收益10%的房地產信託，令人起疑。

公開資料顯示，2015年山西信託淨利潤約9,228萬元，較上年下降37.68%，降幅之大位列57家信託公司倒數第三。信託業務和固收業務收入幾近減半，其中信託業務收入2.01億元，同比下降47.22%；固有收入1.07億元，同比下降49.48%。

2015年下半年，在協力廠商機構給出的信託公司的風險管理能力排名中，山西信託墊底，僅獲得評分14.5。

不過在盈利大幅下滑、風控排名墊底的情況下，山西信託仍發行收益10%的房地產信託。該產品名叫「信實59號集合資金信託計劃」，預計發行規模5,000萬元，募集資金用於山西臨汾市金洋州公司開發的位於臨汾二中路24號榮華世家後續工程建設，產品的認購門檻是100萬元，存續期24個月。

產品的預期收益率設定為兩檔，100至300萬元的預期年化收益率為10%，300萬元以上的則為10.5%。用益信託資料顯示，最近30天所有發行的房地產類信託產品的平均年化收益率為8.18%，相比之下，山西信託的這款產品在收益率方面很有吸引力。

隨著前些年發行的房地產信託項目陸續到期，加上市場低潮，去年以來已有多隻房地產項目出現了兌付風險。

如匯源6號房地產信託，由於所投石家莊卓達碧水馨園住宅專案銷售進度出現問題延期；長城財富9號大連金生山海雲天專案逾期；安徽中杭項目和黃氏控股路橋建築裝飾城二期最終以保本微利方式解決；受佳兆業影響的愛建信託和中融信託兩款產品在佳兆業債務重組後危機解除。

有業內人士表示，由於樓市庫存承壓，預計2016年仍會有房地產信託風險暴露出來。據用益信託統計，預計2016年到期的房地產集合信託產品共計1,004隻，規模總計2,224.13億元。其中第二季度為最高峰，到期規模為610億元。 ◇

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